Przegląd harmonogramu
Standardowy zakup nieruchomości w Hiszpanii trwa zazwyczaj 4-8 tygodni od przyjęcia oferty do finalizacji. Bardziej złożone sytuacje, nowe budowy lub nieruchomości wymagające rozległego due diligence mogą trwać dłużej.
Tygodnie 1-2: Rezerwacja
Oferta przyjęta, umowa rezerwacyjna podpisana, zadatek wpłacony (€3 000-€10 000). Nieruchomość wycofana z rynku. Rozpoczęcie due diligence. Złożenie wniosku o NIE, jeśli jeszcze nie uzyskano.
Tygodnie 2-4: Due diligence
Prawnik przeprowadza kontrole nieruchomości, weryfikuje dokumenty, identyfikuje problemy. Otwarcie konta bankowego jeśli potrzebne. Postęp wniosku hipotecznego przy finansowaniu. Negocjacje ze sprzedającym w razie problemów.
Tygodnie 4-5: Umowa prywatna
Due diligence zakończone pomyślnie. Podpisanie prywatnej umowy kupna (arras). Wpłata 10% zadatku. Ustalenie daty finalizacji — zazwyczaj 4-6 tygodni od tego momentu.
Tygodnie 6-10: Przed finalizacją
Przelew środków do Hiszpanii. Zakończenie ostatnich kontroli. Umówienie wizyty u notariusza. Rozwiązanie wszelkich nierozstrzygniętych kwestii. Przygotowanie podróży jeśli uczestniczysz osobiście.
Dzień finalizacji
Dokonanie ostatecznej płatności, podpisanie aktu publicznego u notariusza, przekazanie kluczy. Jesteś teraz właścicielem. Zadania po finalizacji (rejestracja, media) następują kolejno.
Typowe przyczyny opóźnień
Problemy z due diligence, zatwierdzenia hipoteczne, gromadzenie dokumentów (szczególnie z zagranicy), opóźnienia po stronie sprzedającego i okresy świąteczne. Wbuduj elastyczność w swoje planowanie i utrzymuj jasną komunikację.
Ważne zastrzeżenie
Ten poradnik zawiera jedynie ogólne informacje i nie powinien być traktowany jako porada prawna, podatkowa ani finansowa. Zawsze konsultuj się z wykwalifikowanymi profesjonalistami w swojej konkretnej sytuacji.