Dlaczego due diligence jest ważne
Prawidłowe due diligence chroni Twoją inwestycję, ujawniając problemy zanim będziesz prawnie zobowiązany. Pomijanie kroków może prowadzić do kosztownych problemów: nieujawnione długi, nielegalne budowy lub spory własnościowe.
Kontrola rejestru nieruchomości (Nota Simple)
Zweryfikuj własność, opis nieruchomości, granice i wszelkie obciążenia (hipoteki, zastawy, służebności). Upewnij się, że sprzedający ma czysty tytuł i uprawnienia do sprzedaży. To zawsze pierwszy krok.
Zgodność urbanistyczna
Potwierdź, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami planistycznymi. Sprawdź nielegalne rozbudowy, budowy w strefach chronionych lub przyszłe plany rozwojowe, które mogą wpłynąć na wartość lub użytkowanie.
Zaległe długi i obciążenia
Zweryfikuj brak zaległych IBI (podatek od nieruchomości), opłat wspólnotowych, rachunków za media lub innych długów. W Hiszpanii długi związane z nieruchomością mogą przejść na nowych właścicieli, więc świadectwa rozliczenia są niezbędne.
Pozwolenia na budowę i użytkowanie
Upewnij się, że uzyskano odpowiednie pozwolenia na budowę i istnieje świadectwo zamieszkania (cédula de habitabilidad lub licencia de ocupación). Bez tego możesz mieć problemy z mediami lub ubezpieczeniem.
Statut wspólnoty i protokoły
W przypadku apartamentów lub osiedli przejrzyj statut wspólnoty (zasady i regulamin) i ostatnie protokoły zebrań. Sprawdź planowane prace, spory lub dodatkowe opłaty, które mogą Cię dotyczyć.
Inspekcja fizyczna i techniczna
Rozważ profesjonalną ekspertyzę, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości. Sprawdź stan konstrukcji, instalacje (elektryczne, hydrauliczne), wilgoć i wszelkie obszary budzące wątpliwości.
Certyfikat energetyczny
Prawnie wymagany przy każdej sprzedaży, ten certyfikat ocenia efektywność energetyczną nieruchomości. Choć ważny, nie przykładaj do niego nadmiernej wagi — wiele hiszpańskich nieruchomości ma niższe oceny, ale rozsądne koszty eksploatacji.
Ważne zastrzeżenie
Ten poradnik zawiera jedynie ogólne informacje i nie powinien być traktowany jako porada prawna, podatkowa ani finansowa. Zawsze konsultuj się z wykwalifikowanymi profesjonalistami w swojej konkretnej sytuacji.