Natychmiastowe zadania po zakupie
Po finalizacji: zarejestruj akt (zazwyczaj zajmuje się tym Twój prawnik), przepisz media na swoje nazwisko, wykup ubezpieczenie domu, zmień zamki jeśli chcesz i zorganizuj bieżące zarządzanie nieruchomością jeśli potrzeba.
Konfiguracja mediów
Przeniesienie wody, prądu i gazu wymaga aktu, NIE i danych bankowych do polecenia zapłaty. Instalacja internetu może wymagać osobistej wizyty. Twój prawnik lub zarządca może to załatwić w Twoim imieniu.
Ubezpieczenie domu
Niezbędne dla każdej nieruchomości. Ochrona powinna obejmować budynek, wyposażenie, odpowiedzialność cywilną i szkody wodne. Przy hipotece ubezpieczenie budynku jest obowiązkowe. Koszty: ok. €300-€600 rocznie dla większości nieruchomości.
Zarządzanie nieruchomością
Dla drugich domów lub nieruchomości inwestycyjnych profesjonalne zarządzanie zapewnia spokój ducha. Usługi obejmują regularne inspekcje, koordynację konserwacji, reagowanie na sytuacje awaryjne, pielęgnację ogrodu/basenu i zarządzanie dostępem do kluczy.
Usługi przechowywania kluczy
Niezbędne dla właścicieli na odległość. Lokalny przechowawca kluczy może zapewnić dostęp dla dostawców, wykonawców lub w nagłych wypadkach. Wiele firm zarządzających uwzględnia to w swoich pakietach.
Bieżąca konserwacja
Nieruchomości w Hiszpanii wymagają regularnej uwagi: konserwacja basenu, pielęgnacja ogrodu, serwis klimatyzacji i ogólne utrzymanie. Zaplanuj ok. 1-2% wartości nieruchomości rocznie na konserwację.
Bieżące zobowiązania podatkowe
Obowiązki roczne: IBI (podatek od nieruchomości), podatek od śmieci i podatek dochodowy nierezydentów (IRNR) jeśli nie wynajmujesz. Przy wynajmie deklaruj dochód kwartalnie. Prowadź dokumentację i rozważ pełnomocnika podatkowego.
Ważne zastrzeżenie
Ten poradnik zawiera jedynie ogólne informacje i nie powinien być traktowany jako porada prawna, podatkowa ani finansowa. Zawsze konsultuj się z wykwalifikowanymi profesjonalistami w swojej konkretnej sytuacji.