Tijdlijnoverzicht
Een eenvoudige Spaanse vastgoedaankoop duurt doorgaans 4-8 weken van geaccepteerd bod tot afronding. Complexere situaties, nieuwbouw of eigendommen die uitgebreide due diligence vereisen, kunnen langer duren.
Week 1-2: Reservering
Bod geaccepteerd, reserveringsovereenkomst ondertekend, aanbetaling gedaan (€3.000-€10.000). Eigendom is van de markt gehaald. Due diligence begint. NIE-aanvraag gestart indien nog niet verkregen.
Week 2-4: Due diligence
Advocaat voert eigendomscontroles uit, beoordeelt documenten, identificeert eventuele problemen. Bankrekening geopend indien nodig. Hypotheekaanvraag vordert bij financiering. Eventuele kwesties worden onderhandeld met de verkoper.
Week 4-5: Voorlopig koopcontract
Due diligence bevredigend afgerond. Voorlopig koopcontract (arras) ondertekend. 10% aanbetaling gedaan. Afrondingsdatum afgesproken—doorgaans 4-6 weken vanaf dit punt.
Week 6-10: Voorbereiding afronding
Fondsen overgemaakt naar Spanje. Laatste controles uitgevoerd. Notarisafspraak ingepland. Eventuele openstaande zaken opgelost. Reisarrangementen gemaakt indien u persoonlijk aanwezig bent.
Dag van afronding
Laatste betaling gedaan, openbare akte ondertekend bij de notaris, sleutels overhandigd. U bent nu eigenaar. Vieren is op zijn plaats. Post-afrondingstaken (registratie, nutsvoorzieningen) volgen.
Veelvoorkomende oorzaken van vertragingen
Due diligence-problemen, hypotheekgoedkeuringen, documentverzameling (vooral vanuit het buitenland), vertragingen aan verkoperszijde en vakantieperiodes. Bouw flexibiliteit in uw planning en onderhoud duidelijke communicatie.
Belangrijke disclaimer
Deze handleiding bevat alleen algemene informatie en mag niet worden beschouwd als juridisch, fiscaal of financieel advies. Raadpleeg altijd gekwalificeerde professionals voor uw specifieke situatie.