Waarom due diligence belangrijk is
Correcte due diligence beschermt uw investering door problemen aan het licht te brengen voordat u juridisch gebonden bent. Het overslaan van stappen kan leiden tot kostbare problemen: openstaande schulden, illegale constructies of eigendomsgeschillen.
Kadastercontrole (Nota Simple)
Verifieer eigendom, eigendomsbeschrijving, grenzen en eventuele lasten (hypotheken, pandrechten, erfdienstbaarheden). Zorg dat de verkoper een duidelijke titel heeft en bevoegd is om te verkopen. Dit is altijd de eerste stap.
Naleving ruimtelijke ordening
Bevestig dat het eigendom voldoet aan lokale planningsregelgeving. Controleer op illegale uitbreidingen, constructies in beschermde zones of toekomstige ontwikkelingsplannen die de waarde of het genot kunnen beïnvloeden.
Openstaande schulden en lasten
Verifieer dat er geen openstaande IBI (onroerendezaakbelasting), servicekosten, energierekeningen of andere schulden zijn. In Spanje kunnen vastgoedschulden overgaan op nieuwe eigenaren, dus kwijtingscertificaten zijn essentieel.
Bouw- en bewonersvergunningen
Zorg dat de juiste bouwvergunningen zijn verkregen en dat een bewonersvergunning (cédula de habitabilidad of licencia de ocupación) bestaat. Zonder dit kunt u problemen ondervinden met nutsvoorzieningen of verzekeringen.
Gemeenschapsstatuten en notulen
Voor appartementen of complexen, bekijk de gemeenschapsstatuten (regels en voorschriften) en recente vergadernotulen. Controleer op geplande werkzaamheden, geschillen of bijzondere aanslagen die u kunnen treffen.
Fysieke en technische inspectie
Overweeg een professionele keuring, vooral bij ouder vastgoed. Controleer de structurele staat, installaties (elektrisch, sanitair), vochtigheid en eventuele aandachtspunten.
Energieprestatiecertificaat
Wettelijk verplicht bij alle verkopen, dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van het eigendom. Hoewel belangrijk, moet u hier niet te veel gewicht aan toekennen—veel Spaanse eigendommen hebben lagere scores maar redelijke exploitatiekosten.
Belangrijke disclaimer
Deze handleiding bevat alleen algemene informatie en mag niet worden beschouwd als juridisch, fiscaal of financieel advies. Raadpleeg altijd gekwalificeerde professionals voor uw specifieke situatie.