Toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana: wat er in 2026 geldt

Wie zijn tweede verblijf deels wil verhuren aan toeristen, kreeg dit jaar met twee belangrijke wijzigingen te maken.

Op 21 mei 2026 vernietigde het Spaanse Hooggerechtshof het nationale registratienummer voor kortetermijnverhuur (NRUA), dat sinds 1 juli 2025 verplicht was. Het Hof oordeelde dat de Spaanse staat niet bevoegd is om een nationaal register op te leggen bovenop de regionale registers. Eigenaars hoeven dat nummer dus niet meer aan te vragen en geen jaarlijkse verklaringen meer in te dienen. Wat wel blijft: de gastenregistratie via SES Hospedajes en de meldplicht van platformen zoals Airbnb en Booking.

De regionale regels van de Comunidad Valenciana blijven volledig van kracht, en die zijn strenger dan vroeger. Een toeristische woning moet ingeschreven zijn in het regionale register, op basis van een verklaring onder verantwoordelijkheid. Die inschrijving is vijf jaar geldig en moet daarna vernieuwd worden. Vóór de inschrijving is een gemeentelijk verenigbaarheidsrapport nodig, dat bevestigt dat toeristische verhuur op dat adres stedenbouwkundig is toegelaten. In sommige gemeenten gelden quota of beperkingen per zone.

Sinds 3 april 2025 geldt bovendien dat de vereniging van mede-eigenaars toeristische verhuur uitdrukkelijk moet toestaan, met een meerderheid van drie vijfde. Voor appartementen en woningen in een urbanisatie met gedeelde delen is dat de eerste vraag die u stelt voor u koopt.

De regionale overheid controleert actief. Woningen in het register zonder volledige gegevens of zonder verenigbaarheidsrapport krijgen tien werkdagen om die aan te leveren, anders worden ze geschrapt.

Praktisch advies: laat de verhuurmogelijkheid nakijken vóór u een bod doet, niet erna. Een vrijstaande villa in Jávea of Moraira heeft doorgaans weinig problemen; een appartement in een gebouw met een strikte vereniging van mede-eigenaars kan dat wel hebben. Top Estates checkt dit standaard bij elk pand dat u overweegt.