Minder verkopen, hogere bedragen: wat de cijfers van 2026 zeggen

De Spaanse woningmarkt vertraagt, maar niet voor iedereen. In het eerste halfjaar van 2026 wisselden 346.030 woningen van eigenaar, 1,9 procent minder dan een jaar eerder. In het tweede kwartaal was de krimp met 5,7 procent het sterkst in zeven kwartalen. Tegelijk kochten buitenlanders in dezelfde periode 51.630 woningen, 8 procent meer dan het halfjaar ervoor. Hun aandeel in de totale markt bereikte 14,9 procent, het hoogste cijfer sinds de registradores dit bijhouden.

De verklaring zit in de prijs. Buitenlandse kopers betalen gemiddeld meer per vierkante meter dan Spaanse kopers: Noord-Amerikanen rond 4.300 euro, kopers uit de Europese Unie rond 3.100 euro. Zij kopen vooral aan de kust en in het hogere segment, waar de vraag minder gevoelig is voor rentestanden en lokale koopkracht.

In Alicante is dat effect het sterkst. 45,5 procent van alle aankopen in de provincie komt van buitenlanders, meer dan 11.000 transacties in zes maanden. Málaga volgt met 35,7 procent, de Balearen met 30,5 procent.

Wat betekent dit voor wie in 2027 wil kopen? Het aanbod in het topsegment groeit niet mee met de vraag. Bouwgrond met zeezicht in Jávea of Moraira is schaars, en vergunningen voor nieuwbouw vragen tijd. Wie wacht tot het juiste pand toevallig online staat, komt vaak te laat. Een duidelijk zoekprofiel en een adviseur die het aanbod kent voor het publiek wordt, maken het verschil tussen kiezen en nemen wat overblijft.

Daar staat tegenover dat het middensegment, zoals nieuwbouwappartementen aan de Costa Blanca Zuid, ruimer bemeten is. Daar is onderhandelen nog mogelijk en zijn opleveringstermijnen voorspelbaar.