Bouwgrond aan de Costa Blanca: wat een bouwvergunning waard is

Wie een villa wil laten bouwen aan de Costa Blanca, begint bij de grond. En bij grond draait alles om één vraag die zelden als eerste gesteld wordt: mag u er bouwen, en wanneer?

Vergunning of geen vergunning

Een bouwvergunning (licencia de obra mayor) is in Spanje een gemeentelijke beslissing op een concreet project: een basis- en uitvoeringsontwerp van een architect, getoetst aan het bestemmingsplan van de gemeente. Zonder die vergunning kan er geen schop in de grond.

In de Marina Alta rekent u voor een nieuwbouwvilla doorgaans op zes tot twaalf maanden tussen de indiening van het dossier en de goedkeuring. De doorlooptijd hangt af van de gemeente, de volledigheid van het dossier en het aantal opmerkingen van de gemeentelijke technicus. Elke vraag om aanvulling kost weken.

Teulada Moraira werkt sinds september 2025 met erkende externe controleurs (ECUV) die de dossiers vooraf nakijken, net om die wachttijden in te korten. Dat helpt, maar het maakt een vergunning geen formaliteit.

Wat een bestaande vergunning u oplevert

Een perceel met een lopende, geldige vergunning koopt u met drie zekerheden die een kaal perceel niet biedt.

Tijd. Het ontwerp is getoetst en goedgekeurd. U wint het jaar dat een nieuwe aanvraag gemiddeld kost, en u weet dat het bouwvolume, de hoogte en de inplanting die u op de tekening ziet ook effectief mogen.

Zekerheid. Een bestemmingsplan kan wijzigen. Een vergunning die al verleend is, blijft gelden volgens de regels die golden op het moment van de toekenning. Op een perceel zonder vergunning draagt u dat risico zelf.

Overdraagbaarheid. Een Spaanse bouwvergunning hoort bij het perceel, niet bij de persoon. Bij verkoop gaat ze mee naar de koper, mits de overdracht aan de gemeente wordt gemeld. U koopt dus niet alleen grond, maar een goedgekeurd project.

Waar u op let

Een vergunning heeft een houdbaarheidsdatum. De werken moeten meestal binnen zes tot twaalf maanden na de toekenning starten en binnen één tot drie jaar afgerond zijn, afhankelijk van de gemeente en het project. Verlenging is mogelijk, maar moet aangevraagd worden voordat de termijn verstrijkt. Een vervallen vergunning is in de praktijk geen vergunning meer.

Vraag daarom altijd naar de datum van toekenning, de termijnen die erin staan en of er al een verlenging is aangevraagd. Vraag ook naar het ontwerp zelf: een vergunning voor een villa die niet bij uw wensen past, heeft minder waarde dan het lijkt. Kleine aanpassingen kunnen vaak via een wijziging; een ander concept betekent een nieuwe aanvraag.

Bij een perceel waar de vergunning nog loopt, is de vraag vooral hoe ver het dossier staat en of de gemeente al opmerkingen heeft gemaakt. Bij een perceel zonder vergunning telt het bestemmingsplan: is de grond stedelijk (urbano) of landelijk (rústico), wat is de toegelaten bebouwing en zijn er beperkingen door helling, bos of kust.

Hoe wij dat tonen

Vanaf nu ziet u bij elk perceel in ons aanbod meteen de status: vergunning verleend, aangevraagd, of nog geen vergunning. Zo weet u voor u belt waar u aan toe bent. Wilt u bouwen op maat, dan begeleiden wij samen met onze bouwpartner CIMA het volledige traject, van de keuze van het perceel tot de oplevering, met vaste prijsafspraken en één aanspreekpunt.