Resumen de costos
Al presupuestar una compra inmobiliaria en España, espere costos totales de aproximadamente el 10-15% adicional al precio de compra. Esto varía según el tipo de propiedad (nueva vs reventa), ubicación y si necesita financiación.
Impuesto de Transmisiones (ITP) - Reventa
El ITP se aplica a propiedades de reventa. Los tipos varían por comunidad autónoma: Comunidad Valenciana 10%, Andalucía 7-8%, Cataluña 10-11%. Es su mayor costo individual en compras de reventa.
IVA - Obra nueva
Las obras nuevas compradas a promotores están sujetas al 10% de IVA en lugar del ITP, más AJD de aproximadamente el 1,5%. La carga fiscal total es similar a la reventa pero estructurada de forma diferente.
Honorarios notariales
Los honorarios notariales están regulados por ley y basados en el precio de la propiedad. Espere €800-€1.500 para la mayoría de transacciones.
Registro de la propiedad
Los gastos de registro (también regulados) son típicamente €400-€700. Cubren la inscripción oficial de su propiedad en el Registro.
Honorarios legales
La representación legal independiente cuesta típicamente el 1-1,5% del precio de compra (mínimo €1.500-€2.000). Cubre due diligence, revisión de contratos y acompañamiento.
Costos hipotecarios (si aplica)
Con financiación, espere gastos de tasación (€300-€500), comisión de apertura (0,5-1%) y gastos de escritura hipotecaria.
Costos anuales recurrentes
Presupueste para: IBI (0,4-1,1% del valor catastral), recogida de basuras (€100-€300), cuotas de comunidad (€50-€500/mes), seguro del hogar (€300-€600) e IRNR si aplica.
Ejemplos de costos por precio de propiedad
Costos de compra únicos
Basado en propiedades de reventa en la Comunidad Valenciana (10% Impuesto de Transmisiones). Las obras nuevas tienen 10% IVA + 1,5% Actos Jurídicos Documentados.
| Concepto | €750,000 | €1,000,000 | €2,500,000 | €5,000,000 |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | €75,000 | €100,000 | €250,000 | €500,000 |
| Honorarios del notario | €800 | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
| Registro de la propiedad | €400 | €500 | €700 | €700 |
| Honorarios legales (1%) | €7,500 | €10,000 | €25,000 | €50,000 |
| Total costos de compra | €83,700 | €111,500 | €277,200 | €552,200 |
| Como % del precio de compra | 11.2% | 11.2% | 11.1% | 11.0% |
Costos anuales de propiedad
Costos anuales estimados para propietarios no residentes. Los costos reales varían según el municipio, tipo de propiedad y servicios comunitarios.
| Costo anual | €750,000 | €1,000,000 | €2,500,000 | €5,000,000 |
|---|---|---|---|---|
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | €2,400 | €3,200 | €8,000 | €16,000 |
| Recogida de basuras | €225 | €250 | €400 | €400 |
| Cuotas de comunidad (estimadas) | €1,800 | €3,600 | €6,000 | €6,000 |
| Seguro del hogar | €400 | €400 | €1,000 | €2,000 |
| IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)* | €1,140 | €1,520 | €3,800 | €7,600 |
| Total costos anuales | €5,965 | €8,970 | €19,200 | €32,000 |
| Equivalente mensual | €497/mo | €748/mo | €1,600/mo | €2,667/mo |
* IRNR: Los residentes de la UE pagan el 19% sobre el 2% del valor catastral cuando no alquilan la propiedad. Los no residentes de la UE pagan el 24%. Si alquila la propiedad, se gravan los ingresos reales del alquiler.
Resumen rápido
Costos de compra
Presupueste aproximadamente un 11-12% adicional al precio de compra para una propiedad de reventa. Las obras nuevas tienen costos totales similares (10% IVA + 1,5% AJD + honorarios).
Costos anuales
Espere pagar aproximadamente un 0,5-1% del valor de la propiedad anualmente en impuestos, tasas y mantenimiento. Las villas suelen tener cuotas de comunidad más bajas que los apartamentos.
Calculadora de hipotecas
Mortgage Calculator
Loan Amount
700.000 €
Down Payment
300.000 €
Loan Term Comparison
Term | Monthly Payment | Total Interest | Total Cost | Interest % |
|---|---|---|---|---|
15years | 5.004 €/mo | 200.752 € | 900.752 € | +29% |
20yearsPopular | 4.060 €/mo | 274.332 € | 974.332 € | +39% |
25years | 3.504 €/mo | 351.309 € | 1.051.309 € | +50% |
30years | 3.143 €/mo | 431.593 € | 1.131.593 € | +62% |
Shortest Term Savings
Save 230.841 € in interest
15-year vs 30-year term
Monthly Difference
1.861 € more/mo
15-year vs 30-year payment
Best Balance
20-year term
Lower payments, reasonable interest
Important Notes:
- Non-residents typically require a minimum 30% down payment in Spain
- Interest rates vary by bank and your financial profile
- Additional costs (valuation, arrangement fees) are not included
- This calculator provides estimates only — consult with a mortgage broker for exact figures
Aviso importante
Esta guía proporciona solo información general y no debe considerarse asesoramiento legal, fiscal o financiero. Consulte siempre con profesionales cualificados para su situación específica.