Zeitrahmenübersicht
Ein unkomplizierter spanischer immobilienkauf dauert typischerweise 4-8 wochen vom angenommenen angebot bis zum abschluss. Komplexere situationen, neubauten oder immobilien, die umfangreiche due diligence erfordern, können länger dauern.
Wochen 1-2: Reservierung
Angebot angenommen, reservierungsvertrag unterzeichnet, anzahlung gezahlt (3.000-10.000 €). Immobilie wird vom markt genommen. Due diligence beginnt. NIE-antrag eingeleitet, falls noch nicht vorhanden.
Wochen 2-4: Due diligence
Anwalt führt immobilienprüfungen durch, überprüft dokumente, identifiziert probleme. Bankkonto eröffnet falls nötig. Hypothekenantrag schreitet voran bei finanzierung. Probleme werden mit verkäufer verhandelt.
Wochen 4-5: Privater vertrag
Due diligence zufriedenstellend abgeschlossen. Privater kaufvertrag (arras) unterzeichnet. 10% anzahlung gezahlt. Abschlussdatum vereinbart—typischerweise 4-6 wochen ab diesem zeitpunkt.
Wochen 6-10: Vor abschluss
Gelder nach spanien überwiesen. Letzte prüfungen abgeschlossen. Notartermin vereinbart. Alle offenen angelegenheiten geklärt. Reisevorbereitungen getroffen, falls persönliche teilnahme.
Abschlusstag
Schlusszahlung geleistet, öffentliche urkunde beim notar unterzeichnet, schlüssel übergeben. Sie sind jetzt eigentümer. Feier angebracht. Aufgaben nach abschluss (registrierung, versorgungsunternehmen) folgen.
Häufige ursachen für verzögerungen
Due-diligence-probleme, hypothekengenehmigungen, dokumentenbeschaffung (besonders aus dem ausland), verkäuferseitige verzögerungen und ferienzeiten. Bauen sie flexibilität in ihre planung ein und pflegen sie klare kommunikation.
Wichtiger haftungsausschluss
Dieser ratgeber enthält nur allgemeine informationen und sollte nicht als rechts-, steuer- oder finanzberatung betrachtet werden. Konsultieren sie immer qualifizierte fachleute für ihre spezifische situation.