Kaufen als nicht-resident
Nicht-residenten können in spanien frei immobilien erwerben. Der prozess erfordert die beantragung einer NIE, die eröffnung eines spanischen bankkontos und den abschluss des kaufs über einen notar. Mit der richtigen anleitung ist es unkompliziert.
Die NIE verstehen
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine ausländer-identifikationsnummer, die für jede finanztransaktion in spanien erforderlich ist. Betrachten sie sie als ihre spanische steuer-ID—ohne sie können sie keine immobilie kaufen, kein bankkonto eröffnen oder steuern zahlen.
So erhalten sie ihre NIE
Beantragen sie bei einer spanischen polizeistation (in spanien) oder einem spanischen konsulat (im ausland). Sie benötigen ihren reisepass, das ausgefüllte EX-15-formular und einen nachweis des grundes (immobilienkaufschreiben). Die bearbeitung dauert je nach standort 1-4 wochen.
Eröffnung eines spanischen bankkontos
Unerlässlich für den kauf und das laufende eigentum. Anforderungen: NIE, reisepass, adressnachweis aus ihrem heimatland. Wählen sie eine bank mit englischsprachigem service und angemessenen internationalen überweisungsmöglichkeiten.
Vollmacht
Wenn sie bei unterzeichnungen nicht anwesend sein können, erteilen sie eine vollmacht (POA) an ihren anwalt oder vertrauenswürdigen vertreter. Dies kann bei einem spanischen konsulat oder notar erfolgen und ermöglicht es ihnen, in ihrem namen zu handeln.
Das notarverfahren
Der finale abschluss erfolgt im notariat. Der notar verifiziert identitäten, bestätigt die zahlung, verliest die urkunde und überwacht die unterzeichnung. Wenn sie kein spanisch sprechen, kann ein offizieller übersetzer erforderlich sein.
Pflichten nach dem kauf
Registrieren sie die urkunde, übertragen sie versorgungsunternehmen, verstehen sie steuerpflichten (nichtansässigen-einkommensteuer, ggf. vermögensteuer) und erwägen sie eine laufende vertretung für verwaltungsangelegenheiten.
Wichtiger haftungsausschluss
Dieser ratgeber enthält nur allgemeine informationen und sollte nicht als rechts-, steuer- oder finanzberatung betrachtet werden. Konsultieren sie immer qualifizierte fachleute für ihre spezifische situation.