Warum due diligence wichtig ist
Ordnungsgemäße due diligence schützt ihre investition, indem probleme aufgedeckt werden, bevor sie rechtlich gebunden sind. Das überspringen von schritten kann zu kostspieligen problemen führen: nicht offengelegte schulden, illegale bauten oder eigentumsstreitigkeiten.
Grundbuchprüfung (Nota Simple)
Verifizieren sie eigentum, immobilienbeschreibung, grenzen und eventuelle belastungen (hypotheken, pfandrechte, dienstbarkeiten). Stellen sie sicher, dass der verkäufer einen klaren titel und die berechtigung zum verkauf hat. Dies ist immer der erste schritt.
Stadtplanungskonformität
Bestätigen sie, dass die immobilie den örtlichen planungsvorschriften entspricht. Prüfen sie auf illegale erweiterungen, bauten in geschützten zonen oder zukünftige entwicklungspläne, die den wert oder die nutzung beeinträchtigen könnten.
Ausstehende schulden & belastungen
Verifizieren sie, dass keine ausstehenden IBI (grundsteuer), gemeinschaftsgebühren, versorgungsrechnungen oder andere schulden bestehen. In spanien können immobilienschulden auf neue eigentümer übergehen, daher sind unbedenklichkeitsbescheinigungen unerlässlich.
Bau- & nutzungsgenehmigungen
Stellen sie sicher, dass ordnungsgemäße baugenehmigungen eingeholt wurden und eine nutzungsbescheinigung (cédula de habitabilidad oder licencia de ocupación) existiert. Ohne diese können sie probleme mit versorgungsunternehmen oder versicherungen haben.
Gemeinschaftsstatuten & protokolle
Für wohnungen oder wohnanlagen überprüfen sie die gemeinschaftsstatuten (regeln und vorschriften) und aktuelle versammlungsprotokolle. Prüfen sie geplante arbeiten, streitigkeiten oder sonderumlagen, die sie betreffen könnten.
Physische & technische inspektion
Erwägen sie eine professionelle begutachtung, besonders bei älteren immobilien. Prüfen sie den bauzustand, installationen (elektrik, sanitär), feuchtigkeit und alle bedenklichen bereiche.
Energieausweis
Gesetzlich für alle verkäufe erforderlich, bewertet dieses zertifikat die energieeffizienz der immobilie. Obwohl wichtig, überbewerten sie dies nicht—viele spanische immobilien haben niedrigere bewertungen, aber angemessene betriebskosten.
Wichtiger haftungsausschluss
Dieser ratgeber enthält nur allgemeine informationen und sollte nicht als rechts-, steuer- oder finanzberatung betrachtet werden. Konsultieren sie immer qualifizierte fachleute für ihre spezifische situation.