After-sales: versorgungsunternehmen, schlüsselverwaltung & wartung
Sofortige aufgaben nach dem kauf
Nach dem abschluss: registrieren sie die urkunde (wird normalerweise von ihrem anwalt erledigt), übertragen sie versorgungsunternehmen auf ihren namen, arrangieren sie eine hausversicherung, wechseln sie bei bedarf die schlösser und richten sie bei bedarf eine laufende hausverwaltung ein.
Einrichtung der versorgungsunternehmen
Wasser-, strom- und gasübertragungen erfordern ihre urkunde, NIE und bankdaten für lastschriften. Internetinstallation kann einen persönlichen termin erfordern. Ihr anwalt oder verwalter kann dies in ihrem namen erledigen.
Hausversicherung
Unerlässlich für jede immobilie. Die deckung sollte gebäude, inhalt, haftpflicht und wasserschäden umfassen. Bei einer hypothek ist die gebäudeversicherung obligatorisch. Kosten: ca. 300-600 € jährlich für die meisten immobilien.
Hausverwaltung
Für zweitwohnungen oder anlageimmobilien bietet professionelle verwaltung seelenfrieden. Dienste umfassen regelmäßige inspektionen, wartungskoordination, notfallreaktion, garten-/poolpflege und schlüsselzugangsverwaltung.
Schlüsselverwahrung
Unerlässlich für entfernte eigentümer. Ein lokaler schlüsselverwahrer kann zugang für lieferungen, handwerker oder notfälle bieten. Viele verwaltungsgesellschaften schließen dies in ihre pakete ein.
Laufende wartung
Spanische immobilien benötigen regelmäßige aufmerksamkeit: poolwartung, gartenpflege, klimaanlagenwartung und allgemeine instandhaltung. Planen sie jährlich etwa 1-2% des immobilienwerts für wartung ein.
Laufende steuerpflichten
Jährliche pflichten: IBI (grundsteuer), müllsteuer und nichtansässigen-einkommensteuer (IRNR), wenn nicht vermietet. Bei vermietung deklarieren sie mieteinnahmen vierteljährlich. Führen sie aufzeichnungen und erwägen sie einen steuervertreter.
Wichtiger haftungsausschluss
Dieser ratgeber enthält nur allgemeine informationen und sollte nicht als rechts-, steuer- oder finanzberatung betrachtet werden. Konsultieren sie immer qualifizierte fachleute für ihre spezifische situation.